在房产执行实务中，“借名买房能否排除强制执行” 一直是高频争议问题。普通民事执行程序多以物权登记外观为重要裁判依据，而在刑事裁判涉财产部分的执行中，案外人以借名买房主张实体权利，审查标准是否有所不同？本文结合最高人民法院（2023）最高法执监191 号典型执行监督案件，由深耕房地产法律服务二十余年的......[详细]

在房产执行异议实务中，备案登记主体与实际购房人不一致的情形十分常见。早年房产交易规则不完善，不少购房人出于各种原因以公司名义签约备案，实际由个人出资、占有，一旦房屋因开发商债务被查封，实际权利人能否排除强制执行，始终是司法实践中的争议焦点。本文结合最高人民法院（2019）最高法民终555 号典型判决......[详细]

在房产执行异议实务中，备案登记主体与实际购房人不一致的情形十分常见。早年房产交易规则不完善，不少购房人出于各种原因以公司名义签约备案，实际由个人出资、占有，一旦房屋因开发商债务被查封，实际权利人能否排除强制执行，始终是司法实践中的争议焦点。本文结合最高人民法院（2019）最高法民终555 号典型判决......[详细]

在房产纠纷实务中，借名买房、拆迁安置与遗产继承三类问题相互交织的案件，往往事实层叠、法律关系复杂，属于公认的疑难案件类型。当房屋已被法院生效判决作为遗产分割后，案外人以“实际出资人” 身份提起第三人撤销之诉，能否推翻原有裁判？本文结合北京市第二中级人民法院审结的一起典型案件，由深耕房地产法律服务二十......[详细]

在北京房产纠纷实务中，借名买房被名义产权人擅自处置是最高发、也最容易败诉的疑难情形。绝大多数当事人存在致命认知误区：只要本人全款出资、真实购房，即便登记在子女名下，房屋实质就是自己的，子女私自交易属于无效行为，我一定可以追回房产。但北京西城法院、二中院、高院多级审理的生效裁判口径早已明确：家庭内部借......[详细]

很多夫妻离婚时，因房屋权属存在争议、另案诉讼未审结等原因，无法一次性分割全部夫妻共同房产。其中婚内取得的父母拆迁赠与安置房，是离婚房产分割的高频疑难纠纷：一方主张是父母单方赠与个人、属于个人财产，另一方主张属于夫妻共同财产，司法裁判尺度差异极大。很多当事人极易踩坑：误以为父母口头、书面赠与拆迁安置房......[详细]

在北京二手房及回迁房交易纠纷中，有一种极为恶劣的房产侵权情形：子女私下背负高额高利贷，放贷人为转嫁坏账风险、恶意侵占房产，联合他人设局，以办理业务为由欺骗年迈父母签字，伪造虚假房屋买卖合同、拆迁安置协议，通过银行倒账制造购房流水，最终强行霸占老人名下合法房产。很多房主遭遇此类骗局后极易陷入维权误区：......[详细]

在北京拆迁安置房、回迁指标购房实务中，大量当事人遭遇同类维权困境：早年出资借用他人拆迁优惠指标购房、全款买房、长期实际居住、持有全部购房手续，待房屋可以办证过户时，对方恶意反悔。对方通常会以无权处分、房屋属于经济适用房未满5年不能过户、私下交易违规逃税、协议无效、存在其他安置共有人等理由恶意抗辩，拒......[详细]

在婚姻家事与拆迁房产纠纷中，很多当事人面临同款维权困境：婚姻存续期间遇上宅院拆迁，户口在册属于合法被安置人，离婚后公婆、前夫以“未出资建房、空挂户口”为由，全盘否认女方拆迁安置权益，独占全部回迁房和拆迁补偿款。多数当事人存在严重维权误区：认为房子是婚前老宅、对方父母出资建造，自己户口在案未实际居住、......[详细]

在北京二手房交易、回迁房买卖实务中，大量纠纷源于买房人先行入住、长期拖欠尾款的情形。很多卖房人遭遇困境：房屋早已交付买家入住，自己迟迟收不到剩余购房款，多次沟通、催告无果，想要解除合同、收回房屋却被买家各种理由抗辩。不少卖房人存在维权误区：认为买家入住时间久、合同无法解除，或疫情、办证延迟可以成为买......[详细]