自己掏钱买的房子，房本上却是别人的名字，这本身就留着一颗雷。这颗雷往往不是在住着的时候炸，而是在登记人把房子卖掉的时候炸。等出资人发现房子已经过户给第三人、房价又涨了一大截，原本属于自己出资的房子，就这么变成了别人家的祖产。这类纠纷在北京丰台、海淀、朝阳等区法院每年都有相当数量。北京市东卫律师事务所......[详细]

拆迁安置房仅签订腾退协议、尚未交房、未办理房产证，老人提前订立遗嘱处分房屋权益，是否合法有效？子女以房屋产权未落地、遗嘱无明确价款为由主张遗嘱无效，能否得到法院支持？夫妻共同订立遗嘱处分拆迁安置房产，符合何种条件可认定为有效？北京法院拆迁继承纠纷裁判规则给出明确答案：自然人基于合法腾退安置协议享有的......[详细]

子女主张父母名下房改房为自己借名购买，持有父母手写遗言、顺利通过笔迹鉴定，能否直接否定房屋遗产属性？仅有单方出资口述、无任何转账凭证、无完整借名合意，借名买房主张能否被法院采信？多子女家庭继承分割，长期赡养、照顾残疾兄弟姐妹，能否多分遗产份额？北京法院房产继承裁判规则给出明确答案：房改房购房使用父母......[详细]

亲属之间互换房屋、结算房屋差价后出具借条，事后一方否认借贷事实，主张借条是虚假配合出具、无真实欠款，法院是否采信？当事人庭审中对欠款形成过程陈述前后不一致，是否会直接导致败诉？大量零碎微信转账往来，如何与对账总借条核算真实欠款金额？北京法院民间借贷及房产结算纠纷裁判规则给出明确答案：亲属之间因房屋互......[详细]

配偶去世多年后，在世一方独自出资购买单位公房、办理房改登记，房屋是否完全属于个人财产？购房时使用的已故配偶工龄优惠，能否作为遗产由子女继承？再婚家庭中，继母与继子女无抚养关系，继子女能否继承继母名下房产？非婚子女如何合法确认继承人身份、分割房改房遗产份额？北京法院房产继承裁判规则给出明确答案：配偶去......[详细]

父母婚内取得的回迁安置房，属于夫妻共同财产，一方长辈离世后，未经过全体继承人同意，在世一方长辈能否私自将整套房屋通过买卖方式过户给单个子女？亲属之间无真实付款的房屋过户行为，是否具备完整法律效力？部分有效、部分无效的房产交易，法院如何界定分割边界？北京法院遗产房产纠纷裁判规则给出明确答案：夫妻共同房......[详细]

农村宅基地院内，离婚后单方新建无审批手续房屋，到底归谁使用？前任配偶去世后，其子女能否主张继承分割房屋？再婚配偶是否享有房屋相关权益？在无建房手续、无书面出资凭证的情况下，法院如何判定农村自建房的合法使用权归属？北京法院农村房产纠纷裁判规则给出明确答案：农村宅基地院内未办理审批手续的自建房屋，虽无法......[详细]

婚内使用夫妻双方工龄购买、登记在一方名下的房改房，是否属于个人财产？夫妻一方能否私自挂失补办房本、串通亲属低价无付款过户？亲属之间异常房产交易，是否合法有效？北京法院裁判规则给出明确答案：婚内工龄优惠购置的房改房，属于夫妻共同共有财产，单方无权擅自处分；亲属间低价交易、无真实付款、一人代办双向手续、......[详细]

在北京农村宅院分家析产纠纷中，大量家庭早年已全员签字确认房产分配方案，多年后因房屋翻建受限、居住环境变化、心理失衡等原因，部分家庭成员单方反悔，主张早年分家协议分配不公、要求认定协议无效并重新分房。很多当事人存在法律误区：只要事后居住体验变差、房屋使用受限，就可以推翻多年前自愿签署的分家协议。结合北......[详细]

农村宅院分家析产纠纷中，很多家庭会先后签订多份房产、养老分配协议，家庭成员常误以为早年协议效力更高、凭过往赡养经历即可重新分房、签字不知情就能作废协议。司法裁判规则明确：多份内容冲突的家庭房产协议，以最后签署的全体合意为准；自愿签字捺印的协议，无欺诈、胁迫、重大误解证据的，合法有效，各方不得随意反悔......[详细]