买了一套登记人自己名下的房子，结果被案外人起诉要求确认合同无效，买家能赢吗？本案中，买家景先生凭借规范交易流程守住了房屋。
欧女士名下有一号房屋。此前，她的前男友邝先生起诉她，要求确认房屋归邝先生所有并办理过户。一审法院判决支持了邝先生，二审法院撤销原判，认定邝先生与欧女士对房屋享有的权利需另行解决。此后，欧女士经中介公司挂牌出售房屋，景先生看房后以330万元的总价买下房屋，通过银行资金监管方式支付购房款315万元，并缴纳了居间服务费、契税、印花税。房屋顺利过户到景先生名下。
邝先生随即提起本案诉讼，主张欧女士与景先生恶意串通、以明显低价转让房屋，请求确认房屋买卖合同无效。邝先生提交了网页打印的房价查询信息，称同期同小区房屋均价远高于成交价。
法院审理查明：第一，邝先生提交的房价查询信息不能证明是同期同类型房产的实际成交价格，且房屋交易价格受楼层、朝向、装修、税费等多种因素影响，不能据此认定成交价明显偏低。第二，景先生购房全程通过中介办理，签约前专门查询了产权登记信息，房屋无共有、无抵押、无查封。第三，315万元购房款通过银行资金监管支付，有协议和流水佐证。第四，景先生能完整陈述购房经过和资金来源，与欧女士此前素不相识。法院认定不存在恶意串通，判决驳回邝先生的全部诉讼请求。
买房最怕遇到“房子有纠纷”。办理这类案件要把握的是，买家只要通过正规中介、查验产权登记、用银行资金监管支付房款，尽到合理注意义务，即使卖房人与他人存在权属争议，合同通常也不会被认定无效；反过来，主张恶意串通的一方需要提供充分证据，仅凭价格差异很难获得支持。本案景先生之所以胜诉，靠的就是全程规范交易留下的完整证据。对购房者来说，选正规中介、查清产权、资金监管，是保护自己的三道防线。
靳双权律师长期办理房屋买卖合同纠纷，熟悉合同效力、善意取得与履行顺序的认定边界，曾为链家等经纪机构起草房屋买卖合同及补充协议。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，其所在的北京市东卫律师事务所2015年获华创奖最佳房地产律师团队。
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