朋友自己名下有一套婚房，还有一套房子已经卖了，目前还在还贷款，她思量着是亲戚提出帮忙又是全款，应该问题不大，后来跟老公提了下，老公不同意,借名买房可靠吗!
结果，她父母这边埋怨不停，说她太不近人情，老公这边呢又一直提醒双方的风险，坚决不同意，宝宝内心真是苦啊!
“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。
一般情况下，实际出资人以他人名义登记房屋产权，基本是出于以下原因：
(1)规避法律或者政策： 购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。
(2)转移财产逃避债务： 债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，事先就把房屋登记在他人名下，达到隐匿财产的假象。
(3)享受优惠： 比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。
(4)简便手续,离婚协议中财产协议反悔的处理，减少税费： 比如，有的父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。
借名买房 双方均存在诸多风险
1、如果借名买房是因为登记权利人的资格、条件以享受优惠，那么登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策，抽签摇号所取得的序位等。
2、如果出资人是贷款买房，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。小心你的热心给自己带来经济麻烦!
3、登记购房人反悔，或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。 换句话说，你出了钱，房子登记在别人名下，有纠纷时候，人家翻脸不认人你又没证据证明是出资人，那么你就是为别人做嫁衣，摊上事了!
4、第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。
我们刚开始提到的那位朋友的情况，其实就可以用这招来拒绝，你直接答复亲戚，我和老公闹离婚，用我名字买房会有房产分割风险的，保证吓回去她!
5、房产被登记购房人处分(转让或抵押)或被法院执行。
即便借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定，将该房转让或抵押给第三人，第三人因此取得房产，事实购房人并不能追回该房产。
因为根据《物权法》善意取得的制度，第三人出于善意而信赖不动产登记簿或房屋所有权证书的内容,买二手房却和房东产生纠纷，签合同没注意这些吃亏的还是你，并且转让时已支付合理的价格，同时，转让后已依法登记，因而取得房屋所有权，应受到法律的保护。
律师提醒，无论是对出资人还是被借名人来说，借名买房存在极大的交易风险，建议慎之又慎。再者，根据《物权法》第十六条的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，当事人如要在诉讼中推翻不动产登记簿上的记载，证明标准极高。
如何降低“借名买房”风险?
如果您实在无法拒绝被亲戚朋友借名买房，一定要注意这些事宜：书面协议不能少，最好有第三方见证;买之前弄清房屋性质，能否上市交易;先小人后君子，留存双方洽谈证据、付款证明、购房发票等手续证明文件。
另一方面，如果您实在急需购房，不得已用别人名字，也建议您做好事前风险预估。
具体我们在以下几个方面提出建议，力求帮您将风险降至最低：
1、借名买房之前，首先弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
2、签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。
3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。
4、注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。
