父母与子女间的房产证除名

导读：父母与子女间的除名方法子女转让除名或者父母析产除名，采取这两种方法的除名要交哪些税呢?具体的税率是多少呢?

　　房产证除名的税收问题

　　父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取。契税的收取按照房屋本身的情况来确定，具体的税率为：

　　1、家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;

　　2、家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;

　　3、家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;

　　4、购买非普通住宅的，契税为4%。

　　契税的计算，举例说明：

　　如一套总价为4万元的房子，父母与子女的份额各占50%，现在子女如果要把自己的名字在房产证上除名，那么就是要将名下的房产份额转让给父母，则需按20万元的总价收税。

　　父母与子女间的两种房产证除名方式：

　　(一)子女可以通过的方式将自己的份额转让给父母。

　　房产赠与的流程：

　　1、房屋赠与的双方当事人凭证、等材料，按规定缴纳有关税费。

　　2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　3、办理房屋所有权转移登记手续。

　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

　　(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。

　　房产析产需要的材料：

　　1、房屋所有权证书;

　　2、析产协议及公证书;

　　3、当事人身份证及复印件;

　　4、面积测绘报告;

　　5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;

　　2、法院判决的需提交法院判决书、协助通知书;

　　3、若或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

　　以上是找法网小编为您提供的父母与子女间的房产证除名的相关内容，更详细具体的办理流程及所需资料，如有不明之处，建议到当地的房产局管理部门进行咨询办理，感谢阅读!

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