怎么在房产证上加名及过户

在上加名有三种不同的情况，如：有房无贷款的、有房有贷款的、房屋买卖这三种类型，具体这三种类型是怎样在房产证上添加名字的呢?需要哪些材料呢?

　　一、房产证的名字添加

　　第一种情况：有房无贷

　　办理流程是：

　　1、准备好、身份证、房产证的正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷

　　办理流程是：

　　1、先去银行办理变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　第三种情况：如果还没有或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　二、房产证的过户流程

　　1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

　　2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

　　3、到“公证”窗口办理公证手续;

　　(1)、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

　　(2)、代理人代为申请的，委托代理人需提交和身份证及其复印件;其他代理人需提交有资格的证明;

　　(3)、被继承房产的产权证明;

　　(4)、被继承人的死亡证明;

　　(5)、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

　　(6)、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

　　(7)、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

　　4、到“私房交易”窗口办理交易手续;

　　5、到“、印花税”窗口缴纳印花税;

　　6、到“发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

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