经济适用房是什么？

　　什么是?经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。本文找法网小编为您收集整理系列经济用房知识，供您参考借鉴。

　　经济适用房申请材料

　　(一)按要求如实填写的《个人购买经济适用住房申请审批表》及户口簿、身份证、，丧偶的提供相关证明，离异的提供证及未成年子女证明；

　　(二)提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明，有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明；

　　(三)提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度收入证明(工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供；无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明)，上一年度完税证明或单位代扣代缴凭证；未就业的，提供失业证或其他相关证明；，提供经营执照、上年度个人所得税及相收缴交凭证。

　　经济适用房申请手续

　　经济适用房申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：

　　(一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；

　　(二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；

　　(三)市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天。

　　(四)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。

　　(五)申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。

　　经济适用房评分标准

　　(一)按现住房人均建筑面积评分：无房户计60分；4平方米以下(含4平方米)计30分；4平方米以上，6平方米以下(含6平方米)计20分；6平方米以上，12平方米(含12平方米)以下计10分。

　　(二)按户口落户本市五城区年限评分：以申请人或同户籍直系亲属中落户时间最长的进行计分，每年按1分累加，未满1年按1年计算，每户最高分为20分。集体户不记分。

　　(三)对残疾人家庭、民政优抚家庭或市级以上劳动模范家庭，每户加20分；同时符合条件的，仍按20分加分计算。

　　经济适用房不能出租

　　为什么要禁止经适房出租呢?因为《经济适用住房管理办法》里有明确规定——但这只是依据，而不是理由。那么先来陈述允许经适房出租的理由，大致有如下三条。

　　其一，经适房是面向低收入家庭的保障性住房，某个家庭能否申请、拥有经适房，唯一的衡量尺度应该是其家庭收入是否足够低。这就好比吃低保，某个人能否享受低保，只应看其收入水平，而不应看他怎样过日子，是不是养狗，是不是用手机。低保户宁愿自己吃得差点、穿得破点，省出钱来养条狗，只要他喜欢，难道不行吗?经适房也是一样，对于伍少荣这样的低收入家庭而言，自己住进崭新的经适房，可能觉得太奢侈了，他们宁愿自己租破房子住，而要把经适房出租换些租金偿还贷款、补贴家用，供孩子上学给老人看病，怎么就不行呢?

　　其二，《经济适用住房管理办法》规定，“个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。”可见没有完整产权是禁止经适房出租的最大理由。但是从道理上讲，业主对经适房没有完整产权，只意味着他无权擅自将房子卖掉，而业主对经适房显然拥有完整的(使用权)，将房子出租，其实是将居住权暂“借”给他人，而不涉及的让渡，出租权应该是居住权的延伸。这就好比农民虽只拥有耕地的使用权，却并不妨碍他们将田地租给别人耕种。

　　其三，经适房出租屡禁不止，费力整治却效果不佳。如果把查处经适房出租的精力腾出来，集中到申购者资格审核上去，会不会更有实际成效?

　　经济适用房需缴纳税费

　　1、在交易过程中：

　　①：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。

　　②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

　　③：买方房价款的0.5‰。

　　④公共维修基金：购房款的2%。

　　2、在申办产权证过程中：

　　①登记费：每建筑平方米0.3元。

　　②工本费：每证收费4元。

　　③印花税：每件5元。