经济适用房二手房交易税费怎么算

　　一、卖方应承担的税收和费用

　　1、

　　成交价×0.05%(暂免征收)

　　2、

　　购入后超过5年(含)的普通住房出售的

　　免征收—营业税

　　购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%

　　购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

　　3、

　　自行申报

　　应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;

　　免税条件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

　　4、(国土局)

　　应纳税额=成交价的1%

　　免税条件：(1)普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税(2)转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;(3)居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;(4)居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

　　5、城市维护建设费

　　该税在卖方需要交纳、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

　　6、教育附加费

　　该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

　　优惠价补足为成本价

　　以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：

　　当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易

　　7、成本价上市补交

　　以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：

　　当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房

　　8、补交收益金

　　(1)2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。

　　(2)2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。

　　按经济适用房管理

　　上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。

　　9、测绘费

　　各区规定不同，一般200元左右

　　二、买方应承担的税收和费用

　　1、印花税

　　成交价×0.05%(暂免征收)

　　2、

　　(1)普通住宅

　　个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;

　　个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。

　　(2)非普通住宅

　　成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)