没有房产证的经济适用房买卖合同有效吗

　　找法网网友咨询：

　　我委托一位朋友在他单位登记了一套，然后他再卖给我，因为是经济适用房，要几年才能够拿得到。但是房子的是以房子登记的名字为准，如果我们事先约定好，然后再签订一份合同，请问这样的合同有效吗？以后还会为房产证的产权有争议吗？在合同中我应该注意哪些问题呢？

　　上海黄浦区侯福男律师回复：

　　这样的房屋，如果将来一方由于缺乏诚信，因为房屋价格变化而反悔，那么肯定有麻烦，现在签定合同同样是要建立在诚实信用的基础上的，没有诚信，合同签定的再完善，将来也会有后遗症，毕竟没有产权证的房屋买卖风险是很大的.要三思，买了无证房，付了钱得不到房的例子比比皆是啊。

　　上海长宁区马建荣律师回复：

首先，无论合同是否经过公证，只要是你们双方真是意思表示，即为有效的合同，双方均应按照合同来履行，现在一方反悔，你有两个选择，一为要求继续履行合同，要求法院强制过户；二，追究对方的违约责任。但在处理中请注意方法，否则会反而变成你是违约方。