房屋买卖：使用许可证的效力

　　中，“五证”是必不可少，但是对于新建住宅交付使用许可证也不可遗忘。《上海市新建住宅交付使用许可证》第二条明确规定：对新建住宅实行交付使用许可制度，新建住宅建设工程竣工验收合格后，其配套设施应当具备居民入住的基本条件，并取得新建住宅交付使用许可证，方可交付使用。

　　此条规定是对新建商品房交付使用的强制性规定，因此，在中一般都会约定开发商已取得了新建住宅交付使用许可证。那么如果开发商没有取得新建住宅交付使用许可证就销售商品房的，销售合同的效力如何呢?

　　开发商与房屋购买者签订，是双方的意思自治表示，只要没有违反法律行政法规的强制性规定，一般都是有效的，开发商没有取得新家住宅交付使用许可证，只能导致不能交付使用，而双方的买卖合同是有效成立的，且一般把开发商取得新建住宅交付使用许可证才能销售房屋(或交付使用)写进双方签订的 买卖合同中，如果没有取得新建住宅交付使用许可证的，一般可以违约追究开发商的违约责任。

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