二手房屋贷款注意事项

　　导读：当没有全额现金购买时，可能会进行按揭贷款;当经济周转出现问题时，可能会将自己的房屋进行二手房屋抵押贷款，那么，当需要办理二手房屋抵押贷款时，有哪些应注意的事项呢?具体内容请看本文详细介绍：

　　二手房屋贷款注意事项：

　　1、申请二手房贷款注意评估价与最高贷款额。

　　二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

　　2、申请二手房贷款注意贷款成数和利率。

　　目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来。

　　3、申请二手房贷款注意竣工年代与贷款年限。

　　银行审批贷款过程中，通常会把上的竣工年代作为影响人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

　　4、申请二手房贷款注意贷款银行的选择。

　　各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

　　5、申请二手房贷款注意还款方式的选择。

　　银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

　　6、申请二手房贷款注意收入证明与还款能力。

　　收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

　　7、申请二手房贷款注意借款人自身相关情况。

　　个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、和其他各类贷款

　　知识拓展：

　　申请房屋贷款需要的材料：

　　1、借款人的有效身份证、户口簿;

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已的需出具法院民事调解书或(注明离异后未);

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及;

　　4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

　　5、房产的产权证;

　　6、人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)