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原房主没有还清贷款怎么办?

来源:admin   作者:admin   时间:2017-06-03


  消费者在买房过程中,总会遇到一些困惑并期待答案。近日,记者就读者购房中遇到的问题归纳如下,并将专业人士回复一并整理刊发,希望对您置业有所帮助。  乔先生:原房主还没有还清贷款,我需要办理哪些手...

  在买房过程中,总会遇到一些困惑并期待答案。近日,记者就读者购房中遇到的问题归纳如下,并将专业人士回复一并整理刊发,希望对您置业有所帮助。

  乔先生:原房主还没有还清贷款,我需要办理哪些手续?这块业务找中介代办的话,我的钱用不用先交给中介?

  回复:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定:未依法登记领取权属证书的,不得转让。根据您提供的信息,原业主需先还清贷款,办理权注销手续,拿到,才能办理二手房交易业务。

  韩先生:房管局官网能查到该房源信息,但是显示不可售是什么意思,这房子能买吗?能正常办理按揭吗?

  回复:“不可售”表示该房屋可能存在,,房屋灭失等多种情况,此类房屋不能进行网签备案,不能对外销售。

  高女士:如果我在今年采暖季没有办理收房手续,是不是也要交纳取暖费?

  回复:首先要了解您所购房产的采暖方式是什么,从相关部门了解,市政集中供暖分户计量、实行“两部制”热价的用户,其暖气费中包括固定和流动两部分,固定部分包括暖气成本、设备损耗等固定费用,流动部分则是根据住户家中的流量表计算的,如果住户不使用暖气的话,就没有流动部分的费用,但固定部分仍然需要承担一些费用,收费比例为30%—60%,具体由供暖部门和用户协商。

  通常暖气费是在办理收房手续以后开始交,但实际中开发商可能会按通知收房之日开始收取。您这种情况还涉及到因为验房发现问题而延期交房的问题,还要看您在拒绝收房之后是否和开发商签订了再次收房的相关协议,以及在协议上是否就这些收费问题进行了约定。如果没有,目前最好的办法是就此和开发商、物业以及供暖部门进行沟通,并就减少暖气费进行申请。



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