什么样的房子算得上是好房子?在房价高涨的今天，很多购房者甚至包括开发商都把好房子和高价位房子画等号。他们的说法也并非毫无道理--“便宜无好货，好货不便宜!”
但事实却值得大家反思：一些购房者铆足了劲花上五六十万买上了“好房子”，住进去却找不到想要的感觉。可见，好房子可能是贵房子，但贵房子不一定都好。好房子之所以称得上好，是因为它能让居住者住得舒服，住得舒心。换句话说，可以全面满足需求的房子才是好房子。
时代在进步，购房者的需求也随着水涨船高，就像一道参加烹饪大赛的饮食作品，过去色、香、味俱全就可以获得不错的分数，但现在，它还必须通过营养学这道关。那么今天一处房产符合什么样的要求才算得上是色、香、味和营养俱全的好房子呢?请教专家后得到的结论是：好房子至少要具备三方面的品质。首先，作为商品，它必须性价比高，有升值的可能，至少能对得起购房者掏出的那份价值不菲的银子;其次，作为建筑，要具备视角上的美感。外李面、小区规划布局和景观设计独到、美观，和周围环境相融合;第三，也是最关键的一点，作为人们的居住地，好房子必须住起来足够得舒适，内部结构关照居家生活细节，能够带来高质量的生活……
本期就让我们一起来研究好房子的细节，将这些和好房子有关的“骨肉皮毛”组合起来，好房子的摸样应该会在您面前熠熠生辉了。
好房子的10个细节
好就一个字，却包含了无上的肯定和褒扬。然而，“好”又是一个模糊的形容词，为“好房子”这把尺子寻找一些细节刻度，比如外观，就是本期《徐州地产》要做的事情。我们希望这些被遴选出来的十大细节，能够成为您选房、购房的“帮手”。
优美耐看的外观
“看上去很美”绝对是好房子的要素之一。很多消费者比较重视对房子和小区的第一印象，这是没有错的，这些都是您将来抬头不见低头见的东西，看着顺眼，才能住着舒心，不是吗?
要让房子的外观耐看，首先一个就是外立面，包括贴面材料的使用，包括涂料色彩的搭配，包括窗户阳台等看得到的东西，都要合乎您的审美观。建设中的开甲・尚城国际，彩色玻璃外墙、整体造型像哑铃，据说仅这一点就让它获得不少购房者的认同。
当然，房子“外形好”并非只是一栋两栋房子给人的感觉，小区整体的观感也要好，比如小区楼座的布局，兵营式布局早已成为购房大众审美的“出土文物”。小区内部景观的串联是否自然、和谐，小区与外部环境是否协调等都很有文章可做。这一点上，久隆凤凰城就是一个很好的例子，绿草茵茵中，一座座风格不同的别墅各自散发着异域风情。
小区的居住文化
文化这个事情，似乎是大而空，无法琢磨把握的东西，但一个高质量的小区还真的缺不了文化。道理简单说来，物以类聚，人以群分，志同道合的人住在一起，大家都会开心。小区如何尽量把脾气秉性爱好相同的人吸引到一起，就要靠“文化”两字。
当然，在小区提倡或推广一种文化并非一种营销口号，小区的文化应该是通过建筑特色和配套功能设施来实现的。如开元・四季重金引入北大幼教，让孩子赢再起跑线上;多个泛会所分布小区各处，羽毛球场、乒乓球室、台球室、沙弧球室、健身娱乐中心……高品质的休闲生活方式让豪华享受渗透每处细节;50000平米商业长廊配有银行、邮局、茶苑、咖啡屋、美食苑、超级市场、健康会馆、休闲娱乐馆、特色酒吧、诊所、书店等项目，充分满足社区居民的日常生活需要。旗下的徐州市最顶级酒店──开元?明都的酒店式服务理念融入之中，引入真正的“星级物业服务”。
丰富的居住空间
居住空间的大小从规划时就被限制死了，但居住空间的“内容”却可以通过智慧的设计来丰富。在居住空间上让购房者体会到别具一格、丰富多变的小区或房产，就会获得更高的评价。
小区的布局和景观有很多视觉空间可以丰富，完全对称的布局和景观安排已经落伍，一步一景，各有不同，才会受到肯定。比如永嘉・太阳城就是利用坡地景观优势，把小区组团景观和中心景观充分融合，自项目伊就以高起点的产品点位、前瞻性的规划设计、科学的工程管理、高标准的硬件配置等一系列举措，最终确定了永嘉太阳城──城市首席花园洋房在徐州的产品引领地位。
“高效”的户型设计
房子大或小，上的数字是一回事，可以用来居住的使用面积是另一回事。“高效率”的户型设计，也是好房子一个必不可少的条件。
什么样的户型设计才够“高效”? 有关人士认为，首先是得房率要高，那些得房率徘徊在六成的房子，绝对难以用好来形容。其次是面积的方便利用性，有很多朋友买房子会考察房子户型是否方正，这一点不无道理，那些边边角角多的房子，面积听起来大，用起来小。还有适合居住性，如不同房间面积的合理分配，功能空间的设计是否到位等。一些房子各种功能的房间比较全，但在安排其位置方面功夫不太到家，有的干脆用走廊来连接，结果这也走廊，那也走廊，无形中就浪费了许多空间。
另外，房间的面宽、进深的合理设计等，甚至门窗的开口都会影响使用的“效率”。有的房子中，凑在一起的几个门对开，就对居住者的生活带来一些不便。
绿色的生活环境
绿化现如今也是好房子必做的功课。当然绿化也包括几个层面，一是小区所在的大环境要亲近自然，二是小区本身的绿化要高质量，即便是一家一户的小环境，也就是您的楼前楼后，阳台窗外，都要绿意盎然。
在大环境上，最好能保持原有的生态环境，并加以融合。如，利用自然水系做景观，保持原有的坡地等。在小区的绿化上，绿化景观要有立体性，大树、灌木、草组合成的一个生态小区。而且绿化的植被成活率要高，方便维护。有的小区在销售时引进了一些珍稀树种，购房者埋单，结果不适宜环境，快速死亡，这样的绿化就大打折扣。
每个家庭的小环境绿化，虽然看似各家庭自己的事，其实对小区的整体评价也很重要，一个花团锦簇的阳台和一个只作为晾衣间使用的阳台，感觉当然是不一样的。当然，作为开发商在小区建设时，也应该为每户的住宅提供制造绿色的便利条件，如一个宽敞、采光充足的阳台、露台或一楼的小花园。
优质环保的住宅
我国80%以上的建筑是高能耗建筑，单位建筑面积是发达国家能耗的两倍以上。这个数字应该让国内的地产从业人员汗颜。好在我们的开发商和消费者都已经认识到，节能环保也是好房子的一个细节。现在国内很多新建住宅中，都可以看到外墙保温技术、隔音设施、环保材料、水的循环利用、大而保暖的窗户等节能环保细节的出现，购房者在选房买房时，也对这种细节更为看重。
