"存抵贷"成房贷省钱主流

各银行房贷理财雷同

　　“存抵贷”成为近期各家银行争夺客户的主要法宝。目前工商银行和建设银行的“存贷通”、中国银行的“房贷理财账户”、光大银行的“月月省”、兴业银行的“存贷宝”以及深发展银行的“存抵贷”，都是类似产品。外资银行也加入了房贷理财大战。除了渣打中国之前推出的“活利贷”，南洋商业银行近日也推出“置理想”房贷理财省利账户，不但为客户节省利息支出，更缩短供款年期。

　　据南商中国个金业务副行政总裁赵文铭介绍，该行房贷按揭客户，只要在理财账户中存入闲置资金，就犹如偿还贷款的本金，却无须支付提前还款的罚息。由于按揭利息是根据贷款净结余（按揭贷款结余减去存款结余）计算，“置理想”房贷理财省利账户，不仅能为客户节省利息支出，还能缩短还款年期。存入“置理想”理财账户的资金越多，客户就能越早结清贷款，大大缩短还款年期。

　　由于这类房贷理财产品，都可保证客户资金的灵活性，客户可随时从账户中提取部分或全部存款，因此客户既可以省利息，又可以把握财富增值的机会。

　　不同产品要求不同

　　由于各家银行都有这类产品推出，房贷客户该如何选择？其实，产品虽有雷同，但也有各自的条件、门槛和特色，市民可根据自己的具体需求进行选择。

　　同样是外资银行，渣打中国的“活利贷”与南商中国的“置理想”类似，不过南商中国承诺，该行理财账户无须手续费及年费，同时对首次利用贷款购买自住房的优质客户，南商中国更提供低至基准利率7折的优惠利率。渣打中国的房贷客户只能享受基准利率7.5折优惠利率。

　　对存款账户里的资金收益，各银行也不同。如南商中国理财账户里有10万元存款，就可省10万元存款利息，而大部分中资银行是存款的收益抵利息。如深发展银行规定，当存入活期资金为8万元时，客户可获得的理财收益率为2.14%；当客户存入资金为15万元时，可获得的理财收益率为3.34%。当闲置资金达到220万元时，年收益率可高达4.16%。

　　各银行对存款账户的资金门槛要求也不同，如建设银行“存贷通”，必须满足存贷通增值账户存款余额高于3万元。而深发展“存抵贷”，必须满足账户内闲置资金一般要超过5万元。南商中国理财账户中的资金至少要10万元。