中国人民银行通知，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
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根据住建部相关通知，自2010年12月26日起存贷款利率也开始调整。其中个人利率均上调0.25个百分点，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
目前大多商业银行都采用“次年调整”方式。本年度内如遇利率调整，房贷利率要到明年1月开始调整。现在已经是2011年了，我们就来算算“双加息”后，你的房贷增加了多少，要不要，又该如何理财?本期的购房指南将与您一起探讨这个问题。
房贷多了多少?
商贷：100万元20年期，月供增加170—303元
“今年10月20日首次加息前，5年以上贷款基准利率为5.94%，两次加息后增加到6.4%。”理财师说，以贷款100万元，期限20年为例，按等额本息还款法计算，无论购房者此前的贷款利率是7折、8.5折还是上浮10%，来年月供都会产生较为明显的变化。
贷款享受利率7折优惠的这部分购房者，当时的月供为6144.4元，两次加息后，将增加到6315.7元，月供增加171.3元;贷款享受利率8.5折优惠的购房者，加息前月供为6627.2元，明年起将增加到6845元，增加217.8元;如果购买的是二套房，利率上浮10%，加息前的月供为7473.4元，两次加息后达到7777元，增加303.6元。
公积金贷款：40万20年期，月供增加102.9元
央行年内二度加息后，公积金贷款利率也上调0.25个百分点，这也是年内第二次提高公积金贷款利率。在此前申请公积金贷款的购房者，从明年1月1日起月供也将增加。如果按40万元贷20年、等额本息还款法计算，每月月供为2384.6元，两次加息后，将增加到2487.5元，差额为102.9元。
公积金贷款七折商贷购房者别急提前还贷
尽管公积金贷款紧跟央行加息步伐两次上调，但，相比同期限银行存款利率，还是出现了“倒挂”。如加息后五年期以下(含五年)公积金贷款利率从3.50%调整为3.75%，而加息后的3年期银行定期存款利率仅为4.15%，倒挂0.4个百分点。五年期以上公积金贷款利率从4.05%调整为4.30%，而加息后的5年期定存利率为4.55%，倒挂了0.25个百分点。
此外，对于之前享受了7折商贷的购房者来说，五年期以上公积金从4.05%调整为4.30%，而7折商贷两次加息后的利率水平为4.48%，二者已相差无几。
买房OR卖房纠结中
买房：害怕买了就跌
在某楼盘售楼部，来看房的一位市民告诉说，他想投资一套小户型，很早就关注到这个楼盘。但最近调控政策密集出台，让他心里也犯了嘀咕：“你觉得现在买房划不划算?”。
由于是投资型购房，投资者显然很关注加息的影响。两次加息后，五年期以上贷款利率从10月上旬的5.94%涨到6.4%，提高了0.46个百分点。对购买二套房的市民来说，执行1.1倍利率付出的资金更是可观。“我要买的话就要贷35万，每个月要多遭约80元左右，总额要多出2万元。”
“我还感觉到政府调控楼市的决心很大。”这位购房者认为，在上调存款准备金率、加息及未来出台税等政策的叠加效应影响下，市场面临压力较大。“最怕的就是买了就跌。”买不买房，这位曾经有着强烈投资欲望的购房者，陷入纠结中。
卖房：担心卖了又涨
在买方裹足不前的同时，卖方也不愿作出让步。置业顾问说，最近的成交量下降比较明显，但成交价并未出现松动，因为“很少有卖家愿意降价”。
为何不愿降价?卖家表示，去年底他卖出了一套住房。当时卖成40多万，现在市价已经达到60万左右。另一位卖家则表示，加息了又怎样，还不是负利率，大家都想买房来保值。“卖了房子，拿到现金还不是贬值。”
理财应对负利率首选银行理财产品
央行这次加息后仍没有解决“负利率”问题，那有没有办法让老百姓的钱不缩水呢?理财经理支招——“对于广大普通储户而言，应对负利率应该首选购买银行理财产品。”他认为，目前银行短期理财产品收益率非常高，比如该行3个月、半年期的理财产品收益率基本上都在3%以上，比银行一年期存款利率还要高，如果储户现金资产在100万元以上，银行还有不少收益率在5%以上的理财产品可供选择。
理财存款提前支取要算计
根据中国人民银行的规定，定期存款的利率以存入日的利率为准，活期存款以取出的时间为准。所以历次加息之后，总会有很多人把定期存款取出来重新存一遍。假如加息了，可以考虑把定期存款提前支取再存。但是需要注意的是，不是所有的存款提前支取重存都划算。要根据原有存款存期以及距离到期日的时间来决定，切不可盲目提前支取后再存，以避免利息损失。可以根据下面的公式计算出提前支取不亏不赚的临界天数，若已存天数大于这个天数，就不要转存;若已存天数小于这个天数，就可转存赚取更多的利息。
升息前定期存款利率×存款期限=升息后的活期存款利率×临界天数+升息后的定期存款利率×(360×存款期限-临界天数)
