如今新购房的年轻人，大多对如何尽早搬掉“贷款大山”而殚精竭虑。金融机构人士提醒说，购房者如果有闲置资金，可以考虑提前偿还部分，但一定要讲究策略。
推荐阅读：
新手买房注意事项
关于购房合同的常见疑问
商品房一
注意事项
住房贷款提前还贷额一般有最低限度。据银行工作人员介绍，提前还贷额通常是每月还款额的六倍以上，低于此额度的申请一般不会被受理。为此，提前还贷的时机，通常是购房者获得一笔可观收入且无大额开支时，例如发年终奖金时即可。
对众多备受“月供”折磨的年轻购房者来说，趁早还清贷款的愿望很急切。对此，银行的工作人员介绍说，提前还贷的额度还必须量力而行，要留够日常开支所需的资金，以备不时之需，或者留出部分资金做一些收益相对更为可观的投资项目。
值得注意的是，对银行而言，住房贷款收益不错，属于眼下的“黄金业务”。为此，提前还贷的时间点选择不是随意的，因为新发放的住房贷款都有一个清偿限制期，即在办理后的一段时间内不会受理提前还贷的申请，不同的银行限制期一般在半年至1年。如果在限制期硬要提前还贷，就必须交纳违约金。
此外，提前还贷还须提前申请，一般要提前15天通知银行。偿还部分住房贷款后，此前与银行协议的还款计划会发生变动，此时购房者就可结合自身收入、开支情况，与银行协商确定新的月供额度和偿还期限。
新的一年即将到来，由于大部分银行的调整都从1月1日开始，因此大部分房贷族的月供将自下一期开始增加，提前了解自己月供增加情况，在扣款日前存入足额的款项，可避免因扣款不足而导致逾期还款记录。
今年以来，央行两次加息，使得5年以上由5.94%上调为6.4%;五年以上利率也由3.87%上调为4.30%。
虽然基准利率一致，但是目前房贷市场利率却千差万别，有的享受商业贷款的七折优惠利率，有的利率则需上浮10%。因此，对于享受不同利率折扣的人而言，明年需要增加的月供并不同。
例如，以100万元、剩余供款期在15年左右、以等额本息方式还款的房贷为例，如果享受的是七折利率，则两次加息将使月供增加163.41元;如果是上浮10%的利率，则月供增加280.88元。
总体而言，每100万元剩余贷款月供增加100~350元左右。
2月还款额高过1月
银行理财经理提醒房贷客户，在1月份的还款日前，房贷族们不要忘了在房贷还款存折上多存入几百元，以免因扣款不足而产生逾期还款记录。
具体而言，由于1月份的月供包含的贷款期限跨越了今年12月和明年1月，要分别按照加息前后的利率计算的，因此，1月份的月供额比今年12月的高，但是比明年2月份的要低，到明年2月所扣的月供款才是全部按新利率计算的标准月供，房贷族们应参考明年2月的扣款额来还房贷。
个别银行不是
从1月起调整
不过，也有个别银行不是自1月1日执行新利率的，如深发展银行的个贷业务经理表示，该银行的房贷利率调整是按放款日来调整的，假如客户的放款日是5月1日，则利率从明年5月1日开始才会调整，因此在明年5月份前，月供仍可保持不变。由于每个客户的放款日不同，因此月供调整时间也不同，房贷族们需向客户经理了解自己的放款日，到时记着多存几百元。
是否应提前还贷
利率打过折提前还贷不划算
利率的上调，也使得不少人考虑是否应提前还贷的问题。经过两次加息后，五年以上公积金贷款利率上调为4.30%，5年以
