我们在购买二手房的时候，一定要看清两种情况，必须要记牢。
1、房屋出售如果是已婚人士，属于“个人财产”的时候，我们必须要核实是否属实。房屋在婚前是全款买房还是共同贷款，全款买房属于个人财产,期待产权保护“两个一批”早日落地。婚后共同还款的话，共同还款的部分则是共同财产。
2、如果说买主是离婚人士，我们的房贷又下来了,买二手房遭遇房东恶意毁约怎么办，房子没有办法过户，这要如何处理?对此我们可以参考离婚协议和判决书。要是房屋属于个人财产，我们就还可以继续交易了，但是要是共同财产的话，我们就需要在卖家的前夫(妻)提供书面授权书了。
如何才能判断房屋是共有财产还是个人财产?
1、婚后买的房屋，无论房产证上是写的是一个人的名字还是两个人的名字，也不管他是全款还是贷款，这都属于共同财产。
2、在婚前购买的房屋并且是全额付款的，就是个人财产。
3、婚前购买的房屋，部分全款，婚后贷款，夫妻还款的是共有财产。
4、婚后购买的房屋，夫妻协议房子归一方所有，如果有财产公证，在这样的情况下属于个人财产
5、房屋如果涉及到继承权的问题，房子将归所有继承人所有。
