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什么叫房屋抵押贷款 哪些房屋不能办理房屋抵押

来源:admin   作者:admin   时间:2017-06-01


什么叫房屋抵押贷款 哪些房屋不能办理房屋抵押贷款,下面小编为您介绍。  一、什么叫房屋抵押贷款  1、房屋抵押贷款。产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有房屋抵押者自行管理...

什么叫 哪些房屋不能办理房屋抵押贷款,下面小编为您介绍。

  一、什么叫房屋抵押贷款

  1、房屋抵押贷款。产权所有人以房契作为,取得按期付息。仍由产权所有者自行管理,只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

  2、住房按揭贷款。住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

  二、哪些房屋不能办理房屋抵押贷款

  不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的,根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

  1、不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

  2、耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

  3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。

  4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

  5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

  8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、依法不得抵押的其他房地产。



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