一、回迁房买卖税费怎么计算
1、回迁房买卖税费
回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
2、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有：
(1)、营业税(卖方)；
(2)、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
(3)、契税；
(4)、印花税：
(5)、交易费；
(6)、登记费；
(7)、土地收益金(代收)；
(8)、核档费；
3、法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》(一)
第三条 条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第四条 条例所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
二、什么是回迁房
1、回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁户的房子，主要源于拆迁过程中中国的特殊赔偿政策的产物。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到本网站咨询专业律师。
