未办房产证会影响到业主哪些权益？

　　2013年5月，烟台市新的户籍管理制度实行后，不但放宽了可以落户的房屋性质，还取消了45平米以上的落户限制。通过购房来办理落户手续，是家庭户户籍种类中最常用的方法。

　　提供合法，是居民实现随房落户最基本的条件。虽然芝罘区、福山区等正在试点,对于开发商已在房产部门备案、各项手续齐全，但房产证尚未办理出来的小区，住户可以持、发票、房屋登记证明、物业开具的居住证等证件来落户。然而开发区等则在一般情况下，需要房产证才能办理落户。

　　没有房产证不能落户让很多居民深受困扰，此前在我市曾发生过为了落户而办假房产证的个例。宋某暂住在牟平区王格庄镇宋家村，本想以购房入户的名义办理落户手续，因为没有房产证便想办法购买了一张假房产证到派出所办理落户手续。后宋某因涉嫌使用伪造证件被依法行政5天。

　　未办理的房产可能会影响子女入学

　　目前我市中小学入学实行房户统一，随房就近入学的划片原则。虽然教育部门也出台了提供已经备案的购房合同、房产交易中心已办理的房屋预登记证明等一些政策来方便未办理房产证家庭的子女入学，但是未办理房产证仍然是适龄青少年“房户统一就近入学”的重要影响因素之一。

　　未办理产权登记的房产无法依法顺利交易

　　房产作为业主财产的一部分，其最大的保障就是可交易性，迟迟未能办理产权登记的房产，严重影响了业主的这一保障权益。

　　记者就未办理出产权登记的房产上市交易情况向相关部门进行了了解。据悉，业主首先需要确定自己的房产是否在房产交易中心备案，拿到房屋的预登记证明。如果是有备案的房产只需等房产证发放以后再过户交易。至于网友关注的撤销备案重新登记(在房产交易中心的系统中变更业主姓名)，因为涉及到可能逃税，所以是违法的。没有在房产交易中心备案的房产可以找到开发商更改合同交易，但是这种没有任何官方机构介入的买卖，业主可能会承担非常大的经济风险。只有顺利办下产权登记证明的房产，才能顺利、合法地完成房产交易。