购房后为什么办不了房产证？

　　近日，石家庄(楼盘)市民张先生致电本报反映，他购买商品房后为什么迟迟拿不到证?购房时明明选择的是“五证”齐全的楼盘，可是为何办不了证?难道选择“五证”齐全的房屋也有风险吗?

　　针对张先生的问题，记者咨询了石家庄房屋登记交易中心。据工作人员介绍说，办理房屋所有权证仅有这些手续还是不够的，在实践当中，部分开发商在将给购房人后迟迟不办理房屋的初始登记，即俗称的“大证”，导致购房人无法取得所购商品房的房屋所有权证，即俗称的“小证”。

　　“所谓的房屋所有权初始登记是因合法建造房屋而申请的登记，是对业已存在的房屋所有权的第一次登记，同时也是办理其他房屋登记的前提和基础。由此可见，没有初始登记其他登记就无从办理。”石家庄房屋登记交易中心工作人员告诉记者，依据《石家庄市房屋登记条例》、《房屋登记办法》等规定，申请房屋所有权初始登记需提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。

　　据了解，造成开发商未申请初始登记或无法办理初始登记的原因有很多，如没有按照规划进行施工建设、未取得竣工验收备案证明书等

　　最后该工作人员还提醒，开发企业应在房屋竣工后，及时办理“大证”，并按照合同约定及时与购房人共同申请转移登记，为购房人办理“小证”。