购房人和转让人在办理房屋交接需要注意事项

　　房屋工程质量存在的通病有哪些?

　　购房人和转让人在办理房屋交接时，应行使自己验收的权利，验收时应特别注意下列问题：

　　l)房屋沉降引起的质量问题。房屋沉降主要是地基土质问题引起的，从而造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂等。

　　2)固墙体材料选择不当而引起墙体开裂及粉刷起壳的质量问题。

　　3)屋面女儿墙因屋面热胀冷缩因素，在混凝土圈梁和砖墙交界处，经常出现不规则的水平方向裂缝，特别在房屋四大角的严重裂缝问题。

　　4)外墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等因设计或施工选定的生产厂家及产品型号、不够理想问题。

　　5)砖砌体沿砖缝渗水问题。

　　6)外墙面支模(围梁、构造柱等)挑木穿墙洞后补处渗水问题，

　　7)外墙钢窗周壁渗水问题。

　　8)圈梁底、构造柱边缝渗水问题。

　　9)外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水问题。

　　10)阳台里口外墙面渗水问题。

　　lI)固定落水管的管卡脚处墙面渗漏问题。

　　l2)阳台之间隔板处墙体渗水问题。

　　13)山墙渗漏水问题。

　　14)各种墙上锚脚可能产生的渗漏问题。

　　15)管道与楼地面接处渗漏问题。

　　16)地面顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处渗漏水问题。

　　17)卫生间、厨房的地坪斜泛水问题。

　　18)地面起砂问题。

　　19)地面空鼓(起壳)问题。

　　20)女儿墙部位渗漏水问题。

　　23)出屋面管道周壁渗漏水问题。

　　22)天沟积水及落水曰周围渗漏水问题。

　　23)屋面油毡起鼓、开裂、张口引起渗漏问题。

　　24)油毡屋面流沿移位造成渗漏问题。

　　25)房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土结构的开裂渗漏问题。

　　26)排水管道铸铁管渗漏问题。

　　27)排水管道堵塞问题。