中国第一烂尾楼还债

　　中国第一烂尾楼还债定三步走 总额11亿

　　昨日上午，就在最高人民法院原副院长黄松有受审的同时，与其落马有关的“中诚广场”案也有了新进展。广州市中级人民法院召开“中诚广场”第三次全体，公布分配方案及分配工作计划。根据大会签到情况，共有178家到会。广州市中院表示，此次会议后，将遵照之前确定的方案即刻启动分配程序。

　　分配房子分三阶段争取年前开始执行

　　昨日广州市中院公布了债权人最为关心的执行分配工作计划，共分三个阶段。对于分配时间，市中院执行局表示：“争取年前分配房子。”

　　1.分配房产

　　可分配的房产集中在B塔5-35楼、47-49楼，其中5、22、35楼属于共用的避难层，不在分配房产之列。实际可分配的房产原规划设计每层为12套房，后变更设计为每层24套房。房子的分配顺序是先对原购买B塔的要房业主进行房产分配后，再开始对从A塔调整到B塔的要房业主进行房产分配。

　　2.分配变卖款

　　房产分配完毕后，按照已经公布的债权分配顺序对变卖款进行分配。

　　3.处理剩余房产

　　对剩余房产评估、拍卖，所得款项按照债权分配顺序依法进行分配。

　　系列案债权种类

　　昨日，广州市中院公布了“中诚广场”系列案债权种类：1.返还购房款、返还所购房;2.工程款;3.;4.变卖款;5.税款;6.一般债权。同时还包括广州城建总的预留债权。债权分配的顺序：第一顺序为返还购房款、返还购房、返还变卖款;第二顺序为工程款;第三顺序为抵押权;第四顺序为税费;第五顺序为一般债权。前一顺序清偿后，才进入下一顺序的分配。

　　债权总额11亿多

　　经统计，需要支付变现款的债权总额为11.447亿元。返还购房债权人返还购房总面积为49534.42平方米。其中从A塔调整到B塔的返还购房面积为9003.12平方米，B塔的返还购房面积为40531.3平方米。

　　“中诚广场”的变现款为9.24亿元，在变卖款中已向有关部门支付4620万元，堤围防护费83.16万元，配套设施建设费1860.9808万元，806.2181万元及241865.00元，上述税费合计7394.5454万元。剩余可供执行分配的款项约为8.5亿元(未包括该款项的利息)。

　　“中诚广场”B座5层-35层、47层-49层用于安置返还购房债权人，经办理大确权时最后测绘，该部分房产面积为55797.32平方米。